2 bis Rue Bayard, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Bayard, affiche un prix moyen de 4 360 €/m², supérieur de 0.93 % à celui du n°1 bis et de 0.35 % à celui du n°2.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Bayard, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Dobrée-Bon Port.
1 niveau - 582 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000HV, - Parcelle n°0130 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus René Bouhier à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 681 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 732 mètres
- - Université de Nantes - Université à 1113 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 585 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 155 mètres
- - Ecole élémentaire publique André Lermite à 153 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Bayard
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Bayard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Bayard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Bayard, 217 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Bayard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Bayard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Bayard dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Bayard par rapport à la voie
Sur Rue Bayard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 368 €/m². Avec un prix moyen de 4 360 €/m², le 2 bis Rue Bayard se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Bayard par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Bayard se situe 24.89 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 41.15 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Bayard à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Bayard est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 20.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
