9 bis Rue Beethoven, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Beethoven, affiche un prix moyen de 3 537 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Beethoven, 44100 Nantes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fructidor à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 586 mètres
- - Collège privé La Perverie Sacré-Coeur à 468 mètres
- - Université de Nantes - Observatoire des sciences de l'univers à 604 mètres
- - Lycée général privé La Perverie Sacré-Coeur à 468 mètres
- - Ecole maternelle publique La Barberie à 762 mètres
- - Ecole primaire privée La Perverie à 468 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue Beethoven
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue Beethoven au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Beethoven
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Beethoven, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Beethoven
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Beethoven complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Beethoven dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Beethoven par rapport à la voie
Sur Rue Beethoven, le prix moyen des appartements s'établit à 3 741 €/m². Avec un prix moyen de 3 537 €/m², le 9 bis Rue Beethoven se situe 5.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Beethoven par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Beethoven se situe 1.67 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 14.24 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Beethoven à Nantes
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Beethoven est de 17.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 20.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.59 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
