41 Rue Bougainville, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue Bougainville, affiche un prix moyen de 3 851 €/m², supérieur de 22.02 % à celui du n°39 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue Bougainville, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Z.A. Cheviré-Zone Portuaire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 21 logements - 1 local - 364 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bougainville à 160 mètres
- - Chantenay à 690 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 1005 mètres
- - Collège privé Saint-Martin à 845 mètres
- - Lycée professionnel Louis-Antoine de Bougainville - Lycée des métiers à 583 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Réformes à 460 mètres
- - Ecole primaire publique Alphonse Braud à 401 mètres
Ventes au 41 Rue Bougainville
Les 13 ventes au 41 Rue Bougainville constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue Bougainville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue Bougainville, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue Bougainville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue Bougainville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue Bougainville dans son marché local
Prix du 41 Rue Bougainville par rapport à la voie
Sur Rue Bougainville, le prix moyen des appartements s'établit à 3 411 €/m². Avec un prix moyen de 3 851 €/m², le 41 Rue Bougainville se situe 12.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue Bougainville par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue Bougainville se situe 10.31 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 24.67 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue Bougainville à Nantes
Le loyer moyen estimé au 41 Rue Bougainville est de 17.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.74 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.27 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
