8 Rue Cacault, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Cacault, affiche un prix moyen de 4 906 €/m², supérieur de 8.54 % à celui du n°6 et du 11.6 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Cacault, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Bretagne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 62 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Cirque à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 608 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 785 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 306 mètres
- - Lycée général Jules Verne à 252 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 165 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 321 mètres
Ventes au 8 Rue Cacault
Les 2 ventes au 8 Rue Cacault donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Cacault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Cacault, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Cacault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Cacault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Cacault dans son marché local
Prix du 8 Rue Cacault par rapport à la voie
Sur Rue Cacault, le prix moyen des appartements s'établit à 4 599 €/m². Avec un prix moyen de 4 906 €/m², le 8 Rue Cacault se situe 6.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Cacault par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Cacault se situe 41.02 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 58.46 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Cacault à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Cacault est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
