5 Rue Charles Viaud, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Charles Viaud, affiche un prix moyen de 2 417 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.9 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Charles Viaud, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Île Beaulieu à dominante résidentielle.
5 niveaux - 53 logements - 43 parkings - 1557 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0038 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0041 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pompidou à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel à 494 mètres
- - Collège Sophie Germain à 1099 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Nantes à 271 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 408 mètres
- - Ecole élémentaire publique Louise Michel à 401 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue Charles Viaud
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue Charles Viaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Charles Viaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Charles Viaud, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Charles Viaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Charles Viaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Charles Viaud dans son marché local
Prix du 5 Rue Charles Viaud par rapport à la voie
Sur Rue Charles Viaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 502 €/m². Avec un prix moyen de 2 417 €/m², le 5 Rue Charles Viaud se situe 3.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Charles Viaud par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Charles Viaud se situe 30.76 % en dessous de la moyenne de Nantes et 21.75 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Charles Viaud à Nantes
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Charles Viaud est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.72 € à 18.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
