2 Rue Commandant Boulay, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Commandant Boulay, affiche un prix moyen de 4 519 €/m².Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Commandant Boulay, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 4 logements - 8 locaux - 184 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en ossature bois sans remplissage - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Nicolas à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 624 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 824 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 415 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 148 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 315 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Nicolas à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Commandant Boulay
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Commandant Boulay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Commandant Boulay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Commandant Boulay, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Commandant Boulay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Commandant Boulay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Commandant Boulay dans son marché local
Prix du 2 Rue Commandant Boulay par rapport à la voie
Sur Rue Commandant Boulay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 506 €/m². Avec un prix moyen de 4 519 €/m², le 2 Rue Commandant Boulay se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Commandant Boulay par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Commandant Boulay se situe 29.89 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 45.96 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Commandant Boulay à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Commandant Boulay est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
