2 Rue de Brosses, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Brosses, affiche un prix moyen de 3 918 €/m², inférieur de 2.17 % à celui du n°1 et du 0.66 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Brosses, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Bouhier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 48 parkings - 746 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0413 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus René Bouhier à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 731 mètres
- - Collège privé Chavagnes à 786 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 656 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 183 mètres
- - Ecole primaire publique Leloup-Bouhier à 85 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Brosses
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Brosses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Brosses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Brosses, 229 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Brosses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Brosses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Brosses dans son marché local
Prix du 2 Rue de Brosses par rapport à la voie
Sur Rue de Brosses, le prix moyen des appartements s'établit à 4 031 €/m². Avec un prix moyen de 3 918 €/m², le 2 Rue de Brosses se situe 2.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Brosses par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Brosses se situe 12.62 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 26.55 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Brosses à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Brosses est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
