12 b Rue de Koufra, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 b Rue de Koufra, affiche un prix moyen de 2 873 €/m², inférieur de 10.64 % à celui du n°12 a mais supérieur de 6.33 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 70 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 b Rue de Koufra, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Ranzay-Grand Clos à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 70 logements - 3 locaux - 71 parkings - 1570 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000RTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chocolaterie à 173 mètres
- - Haluchère Batignolles à 652 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Libertaire Rutigliano à 1107 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 946 mètres
- - Lycée professionnel maritime Jacques Cassard à 589 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marsauderies à 310 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Marsauderies à 250 mètres
Ventes au 12 b Rue de Koufra
Les 5 ventes au 12 b Rue de Koufra constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 b Rue de Koufra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 b Rue de Koufra, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 b Rue de Koufra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 b Rue de Koufra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 b Rue de Koufra dans son marché local
Prix du 12 b Rue de Koufra par rapport à la voie
Sur Rue de Koufra, le prix moyen des appartements s'établit à 2 910 €/m². Avec un prix moyen de 2 873 €/m², le 12 b Rue de Koufra se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 b Rue de Koufra par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 b Rue de Koufra se situe 17.7 % en dessous de la moyenne de Nantes et 6.99 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 b Rue de Koufra à Nantes
Le loyer moyen estimé au 12 b Rue de Koufra est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.69 € à 18.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
