36 Rue de l'Ouest, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue de l'Ouest, affiche un prix moyen de 3 758 €/m², supérieur de 7.28 % à celui du n°35 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue de l'Ouest, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Grillaud-Procé à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 26 parkings - 457 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0440 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grillaud à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Externat des Enfants Nantais à 758 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 762 mètres
- - Ecole maternelle publique Maisdon Pajot à 494 mètres
- - Ecole élémentaire publique Fraternité à 517 mètres
Ventes au 36 Rue de l'Ouest
Les 6 ventes au 36 Rue de l'Ouest constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue de l'Ouest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue de l'Ouest, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue de l'Ouest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue de l'Ouest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue de l'Ouest dans son marché local
Prix du 36 Rue de l'Ouest par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ouest, le prix moyen des appartements s'établit à 3 692 €/m². Avec un prix moyen de 3 758 €/m², le 36 Rue de l'Ouest se situe 1.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue de l'Ouest par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue de l'Ouest se situe 7.65 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 21.66 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue de l'Ouest à Nantes
Le loyer moyen estimé au 36 Rue de l'Ouest est de 17.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 20.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.54 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
