49 Rue de l'Ouest, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue de l'Ouest, affiche un prix moyen de 5 564 €/m², inférieur de 3.35 % à celui du n°48 et de n°46.Cette maison est une construction ancienne de 1995,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue de l'Ouest, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1995, situé dans le quartier Grillaud-Procé.
2 niveaux - 1 logement - 65 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grillaud à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Externat des Enfants Nantais à 765 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 771 mètres
- - Ecole maternelle publique Maisdon Pajot à 588 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Toutes Joies à 594 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue de l'Ouest
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue de l'Ouest au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue de l'Ouest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue de l'Ouest, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue de l'Ouest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue de l'Ouest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue de l'Ouest dans son marché local
Prix du 49 Rue de l'Ouest par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ouest, le prix moyen des maisons s'établit à 5 369 €/m². Avec un prix moyen de 5 564 €/m², le 49 Rue de l'Ouest se situe 3.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue de l'Ouest par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des maisons atteint 4 322 €/m². Le prix moyen des maisons au 49 Rue de l'Ouest se situe 28.74 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 121.23 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue de l'Ouest à Nantes
Le loyer moyen estimé au 49 Rue de l'Ouest est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 19.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.46 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nantes a baissé de 0.46 % sur 1 an et baissé de 18.39 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 337 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 296 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 342 €/m² sur la période récente.
