40 Rue de la Convention, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de la Convention, affiche un prix moyen de 2 987 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°49 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de la Convention, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Zola à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 161 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Égalité à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 606 mètres
- - Collège Chantenay à 606 mètres
- - Ecole maternelle publique Maisdon Pajot à 650 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Clair à 310 mètres
Ventes au 40 Rue de la Convention
Une vente a été recensée au 40 Rue de la Convention. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de la Convention
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de la Convention, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de la Convention
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de la Convention complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de la Convention dans son marché local
Prix du 40 Rue de la Convention par rapport à la voie
Sur Rue de la Convention, le prix moyen des appartements s'établit à 3 361 €/m². Avec un prix moyen de 2 987 €/m², le 40 Rue de la Convention se situe 11.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de la Convention par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de la Convention se situe 14.44 % en dessous de la moyenne de Nantes et 3.3 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de la Convention à Nantes
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de la Convention est de 15.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.41 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
