104 Rue de la Garde, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Rue de la Garde, affiche un prix moyen de 3 091 €/m², supérieur de 9.34 % à celui du n°106 et de n°117.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 67 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue de la Garde, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Z.A. Le Bois Briand à dominante résidentielle.
4 niveaux - 67 logements - 68 parkings - 1450 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000WCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Garde à 27 mètres
- - Haluchère Batignolles à 1269 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique La Beaujoire à 808 mètres
- - Ecole primaire publique Maison Neuve à 728 mètres
Ventes au 104 Rue de la Garde
Les 6 ventes au 104 Rue de la Garde constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue de la Garde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue de la Garde, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue de la Garde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue de la Garde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue de la Garde dans son marché local
Prix du 104 Rue de la Garde par rapport à la voie
Sur Rue de la Garde, le prix moyen des appartements s'établit à 3 049 €/m². Avec un prix moyen de 3 091 €/m², le 104 Rue de la Garde se situe 1.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue de la Garde par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue de la Garde se situe 11.46 % en dessous de la moyenne de Nantes et 0.06 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue de la Garde à Nantes
Le loyer moyen estimé au 104 Rue de la Garde est de 15.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13 € à 18.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.91 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
