49 Rue de la Gourmette, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 49 Rue de la Gourmette, affiche un prix moyen de 3 639 €/m², supérieur de 3.44 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue de la Gourmette, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1966, situé dans le quartier Route de Vannes.
3 niveaux - 184 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0729 - Feuille 000MWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point De Vannes à 349 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Théophane Vénard à 402 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Félix - La Salle - Lycée des métiers à 966 mètres
- - Ecole maternelle publique Gaston Serpette à 622 mètres
- - Ecole primaire publique Léon Say à 412 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue de la Gourmette
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue de la Gourmette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue de la Gourmette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue de la Gourmette, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue de la Gourmette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue de la Gourmette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue de la Gourmette dans son marché local
Prix du 49 Rue de la Gourmette par rapport à la voie
Sur Rue de la Gourmette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 657 €/m². Avec un prix moyen de 3 639 €/m², le 49 Rue de la Gourmette se situe 0.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue de la Gourmette par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue de la Gourmette se situe 4.6 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 17.54 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue de la Gourmette à Nantes
Le loyer moyen estimé au 49 Rue de la Gourmette est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.45 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
