35 Rue de Rieux, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de Rieux, affiche un prix moyen de 4 528 €/m², supérieur de 1.78 % à celui du n°37 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 68 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de Rieux, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Champ de Mars à dominante résidentielle.
5 niveaux - 68 logements - 1 parking - 422 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aimé Delrue à 310 mètres
- - Nantes à 708 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 710 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 575 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 546 mètres
- - Lycée polyvalent privé Institut de formation aux métiers paramédicaux-Lycée des métiers du bien-être : esthétique,cosmétique,parfumerie et diététique à 837 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 228 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 283 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue de Rieux
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue de Rieux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de Rieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de Rieux, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Rieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Rieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de Rieux dans son marché local
Prix du 35 Rue de Rieux par rapport à la voie
Sur Rue de Rieux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 122 €/m². Avec un prix moyen de 4 528 €/m², le 35 Rue de Rieux se situe 9.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de Rieux par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de Rieux se situe 29.7 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 46.58 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de Rieux à Nantes
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de Rieux est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
