7 Rue de Rieux, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de Rieux, affiche un prix moyen de 4 150 €/m², supérieur de 7.37 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 55 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de Rieux, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Champ de Mars à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 55 logements - 2 locaux - 77 parkings - 1164 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000CS, - Parcelle n°0039 - Feuille 000CS, - Parcelle n°0069 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Des Congrès à 255 mètres
- - Nantes à 549 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 907 mètres
- - Collège Sophie Germain à 726 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 714 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 817 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 355 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 355 mètres
Ventes au 7 Rue de Rieux
Les 5 ventes au 7 Rue de Rieux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de Rieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de Rieux, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Rieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Rieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de Rieux dans son marché local
Prix du 7 Rue de Rieux par rapport à la voie
Sur Rue de Rieux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 122 €/m². Avec un prix moyen de 4 150 €/m², le 7 Rue de Rieux se situe 0.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de Rieux par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de Rieux se situe 18.88 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 34.35 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de Rieux à Nantes
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de Rieux est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 20.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
