2 Rue de Valenciennes, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Valenciennes, affiche un prix moyen de 2 486 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°4 et du 0.08 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Valenciennes, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Pin Sec à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 217 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0300 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dunant à 71 mètres
- - Haluchère Batignolles à 622 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Blanche de Castille à 1119 mètres
- - Lycée professionnel Léonard de Vinci à 561 mètres
- - Ecole maternelle publique Urbain le Verrier à 217 mètres
- - Ecole élémentaire publique Urbain le Verrier à 217 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Valenciennes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Valenciennes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Valenciennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Valenciennes, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Valenciennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Valenciennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Valenciennes dans son marché local
Prix du 2 Rue de Valenciennes par rapport à la voie
Sur Rue de Valenciennes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 493 €/m². Avec un prix moyen de 2 486 €/m², le 2 Rue de Valenciennes se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Valenciennes par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Valenciennes se situe 28.54 % en dessous de la moyenne de Nantes et 19.7 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Valenciennes à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Valenciennes est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
