2 Rue des Acadiens, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Acadiens, affiche un prix moyen de 3 994 €/m², supérieur de 2.28 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Acadiens, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Salorges-Sainte-Anne à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 2 logements - 4 locaux - 109 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000HXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lechat à 311 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 746 mètres
- - Collège Chantenay à 746 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Blanchart à 414 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Garennes à 93 mètres
Ventes au 2 Rue des Acadiens
Les 2 ventes au 2 Rue des Acadiens donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Acadiens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Acadiens, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Acadiens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Acadiens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Acadiens dans son marché local
Prix du 2 Rue des Acadiens par rapport à la voie
Sur Rue des Acadiens, le prix moyen des appartements s'établit à 3 947 €/m². Avec un prix moyen de 3 994 €/m², le 2 Rue des Acadiens se situe 1.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Acadiens par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Acadiens se situe 14.41 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 29.3 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Acadiens à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Acadiens est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
