11 Rue des Civelles, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Civelles, affiche un prix moyen de 4 011 €/m², supérieur de 9.32 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Civelles, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Jean Macé à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 1 parking - 87 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0437 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Chantenay à 223 mètres
- - Chantenay à 305 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 1082 mètres
- - Collège privé Saint-Martin à 239 mètres
- - Lycée professionnel Louis-Antoine de Bougainville - Lycée des métiers à 193 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Réformes à 152 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Martin à 239 mètres
Ventes au 11 Rue des Civelles
Les 3 ventes au 11 Rue des Civelles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Civelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Civelles, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Civelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Civelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Civelles dans son marché local
Prix du 11 Rue des Civelles par rapport à la voie
Sur Rue des Civelles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 771 €/m². Avec un prix moyen de 4 011 €/m², le 11 Rue des Civelles se situe 6.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Civelles par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Civelles se situe 14.9 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 29.85 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Civelles à Nantes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Civelles est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 20.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
