2 Rue des Civelles, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Civelles, affiche un prix moyen de 3 666 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°1 et du 0.03 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Civelles, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Jean Macé.
1 niveau - 1370 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0431 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Chantenay à 205 mètres
- - Chantenay à 288 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 1089 mètres
- - Collège privé Saint-Martin à 268 mètres
- - Lycée professionnel Louis-Antoine de Bougainville - Lycée des métiers à 167 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Réformes à 131 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Martin à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Civelles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Civelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Civelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Civelles, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Civelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Civelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Civelles dans son marché local
Prix du 2 Rue des Civelles par rapport à la voie
Sur Rue des Civelles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 763 €/m². Avec un prix moyen de 3 666 €/m², le 2 Rue des Civelles se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Civelles par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Civelles se situe 5.38 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 18.41 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Civelles à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Civelles est de 17.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.52 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
