2 Rue des Hauts Pavés, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Hauts Pavés, affiche un prix moyen de 3 743 €/m², inférieur de 9.04 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Hauts Pavés, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Talensac-Pont Morand à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 441 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Stanislas à 445 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 279 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Cours Charlier à 207 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 838 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Nantes Académie Coiffure à 203 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 155 mètres
- - Ecole primaire privée Cours Charlier à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Hauts Pavés
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Hauts Pavés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Hauts Pavés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Hauts Pavés, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Hauts Pavés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Hauts Pavés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Hauts Pavés dans son marché local
Prix du 2 Rue des Hauts Pavés par rapport à la voie
Sur Rue des Hauts Pavés, le prix moyen des appartements s'établit à 3 846 €/m². Avec un prix moyen de 3 743 €/m², le 2 Rue des Hauts Pavés se situe 2.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Hauts Pavés par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Hauts Pavés se situe 7.22 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 21.17 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Hauts Pavés à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Hauts Pavés est de 17.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 20.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.49 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
