32 Rue des Maraîchers, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue des Maraîchers, affiche un prix moyen de 3 078 €/m², supérieur de 6.1 % à celui du n°34 mais inférieur de 1.69 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue des Maraîchers, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Jules Verne à dominante résidentielle.
5 niveaux - 58 logements - 58 parkings - 1577 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ménétrier à 233 mètres
- - Haluchère Batignolles à 1090 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Noé Lambert à 857 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 620 mètres
- - Lycée professionnel Léonard de Vinci à 312 mètres
- - Ecole maternelle publique La Bottière à 388 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Bottière à 391 mètres
Ventes au 32 Rue des Maraîchers
Les 8 ventes au 32 Rue des Maraîchers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue des Maraîchers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue des Maraîchers, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Maraîchers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Maraîchers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue des Maraîchers dans son marché local
Prix du 32 Rue des Maraîchers par rapport à la voie
Sur Rue des Maraîchers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 653 €/m². Avec un prix moyen de 3 078 €/m², le 32 Rue des Maraîchers se situe 16.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue des Maraîchers par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue des Maraîchers se situe 11.83 % en dessous de la moyenne de Nantes et 0.36 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue des Maraîchers à Nantes
Le loyer moyen estimé au 32 Rue des Maraîchers est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
