74 Rue des Trois Rois, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue des Trois Rois, affiche un prix moyen de 4 041 €/m², supérieur de 13.13 % à celui du n°76 et de n°65.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue des Trois Rois, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Agenêts à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 344 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0670 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chambelles à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Noé Lambert à 285 mètres
- - Collège La Noé Lambert à 285 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 1384 mètres
- - Lycée général privé Blanche de Castille à 705 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Agenêts à 301 mètres
- - Ecole élémentaire publique Agenêts à 354 mètres
Ventes au 74 Rue des Trois Rois
Les 8 ventes au 74 Rue des Trois Rois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue des Trois Rois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue des Trois Rois, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue des Trois Rois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue des Trois Rois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue des Trois Rois dans son marché local
Prix du 74 Rue des Trois Rois par rapport à la voie
Sur Rue des Trois Rois, le prix moyen des appartements s'établit à 2 930 €/m². Avec un prix moyen de 4 041 €/m², le 74 Rue des Trois Rois se situe 37.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue des Trois Rois par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue des Trois Rois se situe 15.75 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 30.82 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue des Trois Rois à Nantes
Le loyer moyen estimé au 74 Rue des Trois Rois est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.1 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
