45 Rue du Bois Hercé, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Bois Hercé, affiche un prix moyen de 2 839 €/m², inférieur de 12.7 % à celui du n°43 mais supérieur de 10.77 % à celui du n°46.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Bois Hercé, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Mairie de Chantenay à dominante résidentielle.
4 niveaux - 43 logements - 1224 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0471 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0464 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0476 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marseillaise à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 613 mètres
- - Collège Chantenay à 613 mètres
- - Ecole maternelle publique Fonteny à 366 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Mutualité à 460 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue du Bois Hercé
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue du Bois Hercé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Bois Hercé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Bois Hercé, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Bois Hercé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Bois Hercé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Bois Hercé dans son marché local
Prix du 45 Rue du Bois Hercé par rapport à la voie
Sur Rue du Bois Hercé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 328 €/m². Avec un prix moyen de 2 839 €/m², le 45 Rue du Bois Hercé se situe 14.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Bois Hercé par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Bois Hercé se situe 18.68 % en dessous de la moyenne de Nantes et 8.09 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Bois Hercé à Nantes
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Bois Hercé est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.6 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.14 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
