46 Rue du Bois Hercé, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue du Bois Hercé, affiche un prix moyen de 2 563 €/m², inférieur de 21.19 % à celui du n°43 mais supérieur de 5.26 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue du Bois Hercé, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Croix Bonneau-Bourderies à dominante résidentielle.
5 niveaux - 59 logements - 1413 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0219 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marseillaise à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 582 mètres
- - Collège Chantenay à 582 mètres
- - Ecole maternelle publique Fonteny à 406 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Mutualité à 473 mètres
Ventes au 46 Rue du Bois Hercé
Les 5 ventes au 46 Rue du Bois Hercé constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue du Bois Hercé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue du Bois Hercé, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Bois Hercé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Bois Hercé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue du Bois Hercé dans son marché local
Prix du 46 Rue du Bois Hercé par rapport à la voie
Sur Rue du Bois Hercé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 328 €/m². Avec un prix moyen de 2 563 €/m², le 46 Rue du Bois Hercé se situe 22.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue du Bois Hercé par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue du Bois Hercé se situe 26.58 % en dessous de la moyenne de Nantes et 17.03 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue du Bois Hercé à Nantes
Le loyer moyen estimé au 46 Rue du Bois Hercé est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.47 € à 18.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
