21 Rue du Chapeau Rouge, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Chapeau Rouge, affiche un prix moyen de 4 398 €/m², inférieur de 4.93 % à celui du n°14 mais supérieur de 3.07 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Chapeau Rouge, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 303 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Nicolas à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 770 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 580 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 630 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 194 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 490 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Nicolas à 97 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du Chapeau Rouge
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du Chapeau Rouge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Chapeau Rouge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Chapeau Rouge, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Chapeau Rouge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Chapeau Rouge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Chapeau Rouge dans son marché local
Prix du 21 Rue du Chapeau Rouge par rapport à la voie
Sur Rue du Chapeau Rouge, le prix moyen des appartements s'établit à 4 252 €/m². Avec un prix moyen de 4 398 €/m², le 21 Rue du Chapeau Rouge se situe 3.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Chapeau Rouge par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Chapeau Rouge se situe 25.98 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 42.38 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Chapeau Rouge à Nantes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Chapeau Rouge est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
