169 Rue du Croissant, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 169 Rue du Croissant, affiche un prix moyen de 2 488 €/m², inférieur de 1.23 % à celui du n°171 mais supérieur de 2.68 % à celui du n°167.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 62 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 169 Rue du Croissant, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Jules Verne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 62 logements - 8 locaux - 79 parkings - 992 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croissant à 65 mètres
- - Haluchère Batignolles à 1118 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Libertaire Rutigliano à 831 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 479 mètres
- - Lycée professionnel maritime Jacques Cassard à 213 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marsauderies à 327 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Marsauderies à 270 mètres
Ventes au 169 Rue du Croissant
Les 3 ventes au 169 Rue du Croissant donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 169 Rue du Croissant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 169 Rue du Croissant, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°169 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 169 Rue du Croissant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 169 Rue du Croissant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 169 Rue du Croissant dans son marché local
Prix du 169 Rue du Croissant par rapport à la voie
Sur Rue du Croissant, le prix moyen des appartements s'établit à 2 675 €/m². Avec un prix moyen de 2 488 €/m², le 169 Rue du Croissant se situe 6.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 169 Rue du Croissant par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 169 Rue du Croissant se situe 28.73 % en dessous de la moyenne de Nantes et 19.46 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 169 Rue du Croissant à Nantes
Le loyer moyen estimé au 169 Rue du Croissant est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.59 € à 18.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
