52 Rue du Croissant, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue du Croissant, affiche un prix moyen de 2 179 €/m², inférieur de 1.49 % à celui du n°27 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue du Croissant, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier La Bottière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 403 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0418 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Potager à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Noé Lambert à 613 mètres
- - Collège privé de Bretagne à 348 mètres
- - Lycée professionnel Léonard de Vinci à 318 mètres
- - Ecole maternelle publique La Bottière à 201 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Bottière à 193 mètres
Ventes au 52 Rue du Croissant
Une vente a été recensée au 52 Rue du Croissant. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue du Croissant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue du Croissant, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue du Croissant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue du Croissant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue du Croissant dans son marché local
Prix du 52 Rue du Croissant par rapport à la voie
Sur Rue du Croissant, le prix moyen des appartements s'établit à 2 675 €/m². Avec un prix moyen de 2 179 €/m², le 52 Rue du Croissant se situe 18.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue du Croissant par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue du Croissant se situe 37.58 % en dessous de la moyenne de Nantes et 29.46 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue du Croissant à Nantes
Le loyer moyen estimé au 52 Rue du Croissant est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 18.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
