96 Rue du Croissant, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 96 Rue du Croissant, affiche un prix moyen de 3 529 €/m², supérieur de 12.68 % à celui du n°100 bis.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 96 Rue du Croissant, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier La Bottière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 133 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marrière à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Noé Lambert à 604 mètres
- - Collège privé de Bretagne à 566 mètres
- - Lycée professionnel Léonard de Vinci à 208 mètres
- - Ecole maternelle publique La Bottière à 151 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Bottière à 143 mètres
Ventes au 96 Rue du Croissant
Les 3 ventes au 96 Rue du Croissant donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 96 Rue du Croissant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 96 Rue du Croissant, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 96 Rue du Croissant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 96 Rue du Croissant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 96 Rue du Croissant dans son marché local
Prix du 96 Rue du Croissant par rapport à la voie
Sur Rue du Croissant, le prix moyen des appartements s'établit à 2 675 €/m². Avec un prix moyen de 3 529 €/m², le 96 Rue du Croissant se situe 31.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 96 Rue du Croissant par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 96 Rue du Croissant se situe 1.09 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 14.24 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 96 Rue du Croissant à Nantes
Le loyer moyen estimé au 96 Rue du Croissant est de 15.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 18.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.04 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
