97 Rue du Croissant, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 97 Rue du Croissant, affiche un prix moyen de 2 778 €/m², inférieur de 1 % à celui du n°99 et du 1.07 % à celui du n°116.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 97 Rue du Croissant, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1934, situé dans le quartier Jules Verne.
2 niveaux - 80 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marrière à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Noé Lambert à 657 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 582 mètres
- - Lycée professionnel Léonard de Vinci à 256 mètres
- - Ecole maternelle publique La Bottière à 261 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Bottière à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 97 Rue du Croissant
Aucune vente n'a été recensée au 97 Rue du Croissant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 97 Rue du Croissant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 97 Rue du Croissant, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°97 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 97 Rue du Croissant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 97 Rue du Croissant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 97 Rue du Croissant dans son marché local
Prix du 97 Rue du Croissant par rapport à la voie
Sur Rue du Croissant, le prix moyen des appartements s'établit à 2 669 €/m². Avec un prix moyen de 2 778 €/m², le 97 Rue du Croissant se situe 4.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 97 Rue du Croissant par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 97 Rue du Croissant se situe 20.15 % en dessous de la moyenne de Nantes et 10.27 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 97 Rue du Croissant à Nantes
Le loyer moyen estimé au 97 Rue du Croissant est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.56 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
