2 Rue du Port Garnier, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Port Garnier, affiche un prix moyen de 3 960 €/m², inférieur de 4.51 % à celui du n°1 mais supérieur de 9.63 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 45 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Port Garnier, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Saint-Donatien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 45 logements - 1 local - 85 parkings - 1863 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0571 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lallié à 308 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 1129 mètres
- - Collège privé Saint-Donatien à 370 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 730 mètres
- - Lycée général et technologique Livet à 481 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 710 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Donatien à 418 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Port Garnier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Port Garnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Port Garnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Port Garnier, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Port Garnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Port Garnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Port Garnier dans son marché local
Prix du 2 Rue du Port Garnier par rapport à la voie
Sur Rue du Port Garnier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 093 €/m². Avec un prix moyen de 3 960 €/m², le 2 Rue du Port Garnier se situe 3.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Port Garnier par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Port Garnier se situe 13.43 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 28.2 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Port Garnier à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Port Garnier est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
