36 Rue du Vallon, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue du Vallon, affiche un prix moyen de 3 487 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°47 et de n°51.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue du Vallon, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Éraudière-Renaudière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 21 logements - 24 parkings - 677 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0408 - Feuille 000XB, - Parcelle n°0410 - Feuille 000XB, - Parcelle n°0347 - Feuille 000XBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Salles à 168 mètres
- - Haluchère Batignolles à 1038 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 1290 mètres
- - Ecole centrale de Nantes - Ecole d'ingénieurs à 978 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marsauderies à 1021 mètres
- - Ecole primaire publique La Jonelière à 817 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Rue du Vallon
Aucune vente n'a été recensée au 36 Rue du Vallon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue du Vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue du Vallon, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue du Vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue du Vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue du Vallon dans son marché local
Prix du 36 Rue du Vallon par rapport à la voie
Sur Rue du Vallon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 448 €/m². Avec un prix moyen de 3 487 €/m², le 36 Rue du Vallon se situe 1.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue du Vallon par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue du Vallon se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de Nantes et 12.88 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue du Vallon à Nantes
Le loyer moyen estimé au 36 Rue du Vallon est de 16.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 19.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.39 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
