7 bis Rue Dugommier, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue Dugommier, affiche un prix moyen de 4 720 €/m², supérieur de 12.43 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue Dugommier, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Guist'hau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 44 logements - 51 parkings - 1583 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delorme à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 742 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 429 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 728 mètres
- - Lycée général Jules Verne à 212 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 575 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Nicolas à 68 mètres
Ventes au 7 bis Rue Dugommier
Les 8 ventes au 7 bis Rue Dugommier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue Dugommier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue Dugommier, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Dugommier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Dugommier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue Dugommier dans son marché local
Prix du 7 bis Rue Dugommier par rapport à la voie
Sur Rue Dugommier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 181 €/m². Avec un prix moyen de 4 720 €/m², le 7 bis Rue Dugommier se situe 12.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue Dugommier par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue Dugommier se situe 35.2 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 52.8 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue Dugommier à Nantes
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue Dugommier est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
