38 Rue Ernest Legouvé, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Ernest Legouvé, affiche un prix moyen de 3 742 €/m², supérieur de 11.34 % à celui du n°27 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 149 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Ernest Legouvé, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Vannes-Saint-Pasquier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 149 logements - 49 parkings - 2683 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0811 - Feuille 000MTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Félix Faure à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 939 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Cours Charlier à 552 mètres
- - Université de Nantes - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 1348 mètres
- - Lycée professionnel privé St-Félix - La Salle - Lycée des métiers à 766 mètres
- - Ecole maternelle publique Gaston Serpette à 624 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean XXIII à 189 mètres
Ventes au 38 Rue Ernest Legouvé
Les 2 ventes au 38 Rue Ernest Legouvé donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Ernest Legouvé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Ernest Legouvé, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Ernest Legouvé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Ernest Legouvé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Ernest Legouvé dans son marché local
Prix du 38 Rue Ernest Legouvé par rapport à la voie
Sur Rue Ernest Legouvé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 537 €/m². Avec un prix moyen de 3 742 €/m², le 38 Rue Ernest Legouvé se situe 5.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Ernest Legouvé par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Ernest Legouvé se situe 7.19 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 21.14 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Ernest Legouvé à Nantes
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Ernest Legouvé est de 16.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.58 € à 20.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.27 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
