8 Rue Ernest Legouvé, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Ernest Legouvé, affiche un prix moyen de 3 969 €/m², supérieur de 1.72 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Ernest Legouvé, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Hauts Pavés à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 71 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0449 - Feuille 000MTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Félix Faure à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 753 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Cours Charlier à 361 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 1374 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Nantes Académie Coiffure à 750 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 700 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean XXIII à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Ernest Legouvé
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Ernest Legouvé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Ernest Legouvé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Ernest Legouvé, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Ernest Legouvé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Ernest Legouvé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Ernest Legouvé dans son marché local
Prix du 8 Rue Ernest Legouvé par rapport à la voie
Sur Rue Ernest Legouvé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 537 €/m². Avec un prix moyen de 3 969 €/m², le 8 Rue Ernest Legouvé se situe 12.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Ernest Legouvé par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Ernest Legouvé se situe 13.69 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 28.49 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Ernest Legouvé à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Ernest Legouvé est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.13 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
