4 Rue Eugénie Cotton, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Eugénie Cotton, affiche un prix moyen de 2 530 €/m², inférieur de 8.47 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 93 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Eugénie Cotton, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Beaujoire-Halvêque à dominante résidentielle.
4 niveaux - 93 logements - 124 parkings - 1863 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000WA, - Parcelle n°0215 - Feuille 000WALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulodrome à 165 mètres
- - Haluchère Batignolles à 1196 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique La Beaujoire à 273 mètres
- - Ecole primaire publique Maison Neuve à 17 mètres
Ventes au 4 Rue Eugénie Cotton
Les 3 ventes au 4 Rue Eugénie Cotton donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Eugénie Cotton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Eugénie Cotton, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Eugénie Cotton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Eugénie Cotton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Eugénie Cotton dans son marché local
Prix du 4 Rue Eugénie Cotton par rapport à la voie
Sur Rue Eugénie Cotton, le prix moyen des appartements s'établit à 2 560 €/m². Avec un prix moyen de 2 530 €/m², le 4 Rue Eugénie Cotton se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Eugénie Cotton par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Eugénie Cotton se situe 27.53 % en dessous de la moyenne de Nantes et 18.1 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Eugénie Cotton à Nantes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Eugénie Cotton est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.3 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
