2 Rue Franklin, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Franklin, affiche un prix moyen de 4 103 €/m², inférieur de 3.91 % à celui du n°1 et de 4.05 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Franklin, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 8 logements - 8 locaux - 258 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Copernic - Musées à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 707 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 635 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 619 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 252 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 656 mètres
- - Ecole élémentaire publique Chêne d'Aron à 221 mètres
Ventes au 2 Rue Franklin
Les 3 ventes au 2 Rue Franklin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Franklin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Franklin, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Franklin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Franklin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Franklin dans son marché local
Prix du 2 Rue Franklin par rapport à la voie
Sur Rue Franklin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 046 €/m². Avec un prix moyen de 4 103 €/m², le 2 Rue Franklin se situe 1.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Franklin par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Franklin se situe 17.53 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 32.83 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Franklin à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Franklin est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
