3 Rue Germain Boffrand, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Germain Boffrand, affiche un prix moyen de 4 363 €/m².Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Germain Boffrand, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Monselet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 237 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0435 - Feuille 000LWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sarradin à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 957 mètres
- - Collège privé Externat des Enfants Nantais à 235 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 250 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie-Anne du Boccage à 697 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Toutes Joies à 493 mètres
Ventes au 3 Rue Germain Boffrand
Les 5 ventes au 3 Rue Germain Boffrand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Germain Boffrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Germain Boffrand, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Germain Boffrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Germain Boffrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Germain Boffrand dans son marché local
Prix du 3 Rue Germain Boffrand par rapport à la voie
Sur Rue Germain Boffrand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 958 €/m². Avec un prix moyen de 4 363 €/m², le 3 Rue Germain Boffrand se situe 10.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Germain Boffrand par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Germain Boffrand se situe 24.98 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 41.24 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Germain Boffrand à Nantes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Germain Boffrand est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.4 € à 20.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
