8 Rue Gisèle Giraudeau, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Gisèle Giraudeau, affiche un prix moyen de 2 949 €/m², inférieur de 8.98 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Gisèle Giraudeau, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Saint-Joseph-Bourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 597 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0800 - Feuille 000SYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grange Au Loup à 332 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Simone Veil à 1005 mètres
- - Ecole maternelle publique La Beaujoire à 482 mètres
- - Ecole primaire publique Maison Neuve à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Gisèle Giraudeau
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Gisèle Giraudeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Gisèle Giraudeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Gisèle Giraudeau, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gisèle Giraudeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gisèle Giraudeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Gisèle Giraudeau dans son marché local
Prix du 8 Rue Gisèle Giraudeau par rapport à la voie
Sur Rue Gisèle Giraudeau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 918 €/m². Avec un prix moyen de 2 949 €/m², le 8 Rue Gisèle Giraudeau se situe 1.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Gisèle Giraudeau par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Gisèle Giraudeau se situe 15.53 % en dessous de la moyenne de Nantes et 4.53 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Gisèle Giraudeau à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Gisèle Giraudeau est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
