8 Rue Guépin, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Guépin, affiche un prix moyen de 3 575 €/m², inférieur de 4.77 % à celui du n°7 et du 2.32 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Guépin, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Bretagne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 34 logements - 14 locaux - 6 parkings - 840 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Nicolas à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 589 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 708 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 377 mètres
- - Lycée général Jules Verne à 174 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 226 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Nicolas à 286 mètres
Ventes au 8 Rue Guépin
Les 3 ventes au 8 Rue Guépin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Guépin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Guépin, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Guépin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Guépin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Guépin dans son marché local
Prix du 8 Rue Guépin par rapport à la voie
Sur Rue Guépin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 710 €/m². Avec un prix moyen de 3 575 €/m², le 8 Rue Guépin se situe 3.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Guépin par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Guépin se situe 2.76 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 15.47 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Guépin à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Guépin est de 16.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 20.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.25 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
