8 Rue Jean de la Fontaine, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Jean de la Fontaine, affiche un prix moyen de 4 447 €/m², inférieur de 0.89 % à celui du n°6 et du 0.96 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Jean de la Fontaine, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 17 parkings - 423 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delorme à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 730 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 607 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 606 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 175 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 530 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Nicolas à 143 mètres
Ventes au 8 Rue Jean de la Fontaine
Les 2 ventes au 8 Rue Jean de la Fontaine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Jean de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Jean de la Fontaine, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Jean de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Jean de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Jean de la Fontaine dans son marché local
Prix du 8 Rue Jean de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue Jean de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 388 €/m². Avec un prix moyen de 4 447 €/m², le 8 Rue Jean de la Fontaine se situe 1.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Jean de la Fontaine par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Jean de la Fontaine se situe 27.82 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 43.64 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Jean de la Fontaine à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Jean de la Fontaine est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
