3 Rue Jean Viel, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Jean Viel, affiche un prix moyen de 4 390 €/m², inférieur de 16.87 % à celui du n°2 et de n°2 a.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Jean Viel, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Hauts Pavés à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 183 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Félix Faure à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 810 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Cours Charlier à 415 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 1417 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Nantes Académie Coiffure à 782 mètres
- - Ecole maternelle publique Gaston Serpette à 687 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean XXIII à 254 mètres
Ventes au 3 Rue Jean Viel
Les 4 ventes au 3 Rue Jean Viel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Jean Viel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Jean Viel, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jean Viel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jean Viel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Jean Viel dans son marché local
Prix du 3 Rue Jean Viel par rapport à la voie
Sur Rue Jean Viel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 080 €/m². Avec un prix moyen de 4 390 €/m², le 3 Rue Jean Viel se situe 7.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Jean Viel par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Jean Viel se situe 25.75 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 42.12 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Jean Viel à Nantes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Jean Viel est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
