2 Rue Louis Marin, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louis Marin, affiche un prix moyen de 3 540 €/m², supérieur de 12.77 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louis Marin, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Beaulieu-Mangin à dominante résidentielle.
7 niveaux - 48 logements - 31 parkings - 905 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leygues à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - section d'enseignement professionnel du LPO IFOM à 185 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 795 mètres
- - Université de Nantes - Université à 1248 mètres
- - Lycée polyvalent privé Institut de formation aux métiers paramédicaux-Lycée des métiers du bien-être : esthétique,cosmétique,parfumerie et diététique à 185 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 339 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jane Vialle à 133 mètres
Ventes au 2 Rue Louis Marin
Les 7 ventes au 2 Rue Louis Marin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louis Marin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louis Marin, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Marin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Marin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louis Marin dans son marché local
Prix du 2 Rue Louis Marin par rapport à la voie
Sur Rue Louis Marin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 164 €/m². Avec un prix moyen de 3 540 €/m², le 2 Rue Louis Marin se situe 11.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louis Marin par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louis Marin se situe 1.4 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 14.6 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louis Marin à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louis Marin est de 16.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.46 € à 19.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.91 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
