86 Rue Nicolas Appert, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue Nicolas Appert, affiche un prix moyen de 3 762 €/m², supérieur de 1.29 % à celui du n°86 bis et de n°63.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue Nicolas Appert, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Zola à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 248 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0570 - Feuille 000KZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zola à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 796 mètres
- - Collège Chantenay à 796 mètres
- - Lycée général privé Externat Chavagnes à 959 mètres
- - Ecole maternelle publique Maisdon Pajot à 133 mètres
- - Ecole élémentaire publique Fraternité à 209 mètres
Ventes au 86 Rue Nicolas Appert
Les 2 ventes au 86 Rue Nicolas Appert donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue Nicolas Appert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue Nicolas Appert, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue Nicolas Appert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue Nicolas Appert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue Nicolas Appert dans son marché local
Prix du 86 Rue Nicolas Appert par rapport à la voie
Sur Rue Nicolas Appert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 649 €/m². Avec un prix moyen de 3 762 €/m², le 86 Rue Nicolas Appert se situe 3.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue Nicolas Appert par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue Nicolas Appert se situe 7.76 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 21.79 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue Nicolas Appert à Nantes
Le loyer moyen estimé au 86 Rue Nicolas Appert est de 17.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 19.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.03 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
