28 Rue Racine, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Racine, affiche un prix moyen de 4 297 €/m², supérieur de 1.51 % à celui du n°25 et du 1.3 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Racine, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Guist'hau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 181 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Copernic - Musées à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de formation continue à 900 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 444 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 855 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 292 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 495 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Jaurès à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Racine
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Racine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Racine, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Racine dans son marché local
Prix du 28 Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 314 €/m². Avec un prix moyen de 4 297 €/m², le 28 Rue Racine se situe 0.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Racine par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Racine se situe 23.51 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 38.79 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Racine à Nantes
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Racine est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
