22 Rue René Viviani, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue René Viviani, affiche un prix moyen de 3 723 €/m², supérieur de 2.9 % à celui du n°20 mais inférieur de 5.53 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 42 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue René Viviani, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Île Beaulieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 42 logements - 3 locaux - 44 parkings - 1635 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Conservatoire à 316 mètres
- - Nantes à 931 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel à 190 mètres
- - Collège Sophie Germain à 603 mètres
- - Lycée polyvalent Nelson Mandela à 190 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 495 mètres
- - Ecole élémentaire publique Henri Bergson à 506 mètres
Ventes au 22 Rue René Viviani
Les 9 ventes au 22 Rue René Viviani constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue René Viviani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue René Viviani, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue René Viviani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue René Viviani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue René Viviani dans son marché local
Prix du 22 Rue René Viviani par rapport à la voie
Sur Rue René Viviani, le prix moyen des appartements s'établit à 3 509 €/m². Avec un prix moyen de 3 723 €/m², le 22 Rue René Viviani se situe 6.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue René Viviani par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue René Viviani se situe 6.65 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 20.52 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue René Viviani à Nantes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue René Viviani est de 17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 20.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.4 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
