2 Rue Saint Mihiel, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint Mihiel, affiche un prix moyen de 3 735 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint Mihiel, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1925, situé dans le quartier Gaudinière.
1 niveau - 404 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000NRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Close à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1534 mètres
- - Collège Hector Berlioz à 101 mètres
- - Lycée général privé La Perverie Sacré-Coeur à 861 mètres
- - Ecole maternelle publique La Barberie à 397 mètres
- - Ecole primaire publique Longchamp à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Saint Mihiel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Saint Mihiel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint Mihiel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint Mihiel, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Mihiel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Mihiel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint Mihiel dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint Mihiel par rapport à la voie
Sur Rue Saint Mihiel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 738 €/m². Avec un prix moyen de 3 735 €/m², le 2 Rue Saint Mihiel se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint Mihiel par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint Mihiel se situe 7.36 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 20.64 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint Mihiel à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint Mihiel est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.71 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
