71 Rue Sophie Germain, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 71 Rue Sophie Germain, affiche un prix moyen de 2 282 €/m², inférieur de 30.66 % à celui du n°72 mais supérieur de 1.83 % à celui du n°70.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 71 Rue Sophie Germain, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Z.A. Chantrerie-Gachet à dominante résidentielle.
6 niveaux - 63 logements - 1148 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000VMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Chantrerie à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 336 mètres
Ventes au 71 Rue Sophie Germain
Les 33 ventes au 71 Rue Sophie Germain constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 71 Rue Sophie Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 71 Rue Sophie Germain, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°71 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 71 Rue Sophie Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 71 Rue Sophie Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 71 Rue Sophie Germain dans son marché local
Prix du 71 Rue Sophie Germain par rapport à la voie
Sur Rue Sophie Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 961 €/m². Avec un prix moyen de 2 282 €/m², le 71 Rue Sophie Germain se situe 22.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 71 Rue Sophie Germain par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 71 Rue Sophie Germain se situe 34.63 % en dessous de la moyenne de Nantes et 26.12 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 71 Rue Sophie Germain à Nantes
Le loyer moyen estimé au 71 Rue Sophie Germain est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.78 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
