2 Rue Louis Morandeau, 44400 Rezé
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louis Morandeau, affiche un prix moyen de 2 901 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louis Morandeau, 44400 Rezé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 164 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Corbusier à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Salvador Allende à 763 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 174 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Perrin - Lycée des Métiers des bâtiments intelligents à 1138 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Corbusier à 113 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne - Saint Joseph à 103 mètres
Ventes au 2 Rue Louis Morandeau
Les 2 ventes au 2 Rue Louis Morandeau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louis Morandeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louis Morandeau, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Morandeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Morandeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louis Morandeau dans son marché local
Prix du 2 Rue Louis Morandeau par rapport à la voie
Sur Rue Louis Morandeau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 893 €/m². Avec un prix moyen de 2 901 €/m², le 2 Rue Louis Morandeau se situe 0.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louis Morandeau par rapport à Rezé et à Loire-Atlantique
À Rezé, le prix moyen des appartements atteint 2 908 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louis Morandeau se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de Rezé et 6.3 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louis Morandeau à Rezé
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louis Morandeau est de 15.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 18.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.2 % au loyer moyen estimé à Rezé, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rezé a augmenté de 10 % sur 1 an et baissé de 3.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 364 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 024 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 644 €/m² sur la période récente.
