35 Avenue de la Guerche, 44250 Saint-Brevin-les-Pins
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue de la Guerche, affiche un prix moyen de 3 101 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°37 et du 0.06 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue de la Guerche, 44250 Saint-Brevin-les-Pins
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2001, situé dans le quartier Les Pins.
1 niveau - 1080 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0026 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège René Guy Cadou à 25 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hélène et René Guy Cadou à 257 mètres
- - Ecole primaire publique Paul Fort à 766 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue de la Guerche
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue de la Guerche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue de la Guerche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue de la Guerche, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de la Guerche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de la Guerche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue de la Guerche dans son marché local
Prix du 35 Avenue de la Guerche par rapport à la voie
Sur Avenue de la Guerche, le prix moyen des maisons s'établit à 3 445 €/m². Avec un prix moyen de 3 101 €/m², le 35 Avenue de la Guerche se situe 9.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue de la Guerche par rapport à Saint-Brevin-les-Pins et à Loire-Atlantique
À Saint-Brevin-les-Pins, le prix moyen des maisons atteint 3 730 €/m². Le prix moyen des maisons au 35 Avenue de la Guerche se situe 16.86 % en dessous de la moyenne de Saint-Brevin-les-Pins et 23.64 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue de la Guerche à Saint-Brevin-les-Pins
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue de la Guerche est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Brevin-les-Pins, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Brevin-les-Pins a baissé de 2.45 % sur 1 an et baissé de 16.17 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 419 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 450 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 824 €/m² sur la période récente.
