23 Boulevard de l'Océan, 44250 Saint-Brevin-les-Pins
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard de l'Océan, affiche un prix moyen de 4 217 €/m², inférieur de 6.21 % à celui du n°21 et du 2.16 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard de l'Océan, 44250 Saint-Brevin-les-Pins
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier L'Océan à dominante résidentielle.
6 niveaux - 55 logements - 674 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pointeau Val D'or à 459 mètres
Ventes au 23 Boulevard de l'Océan
Les 6 ventes au 23 Boulevard de l'Océan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard de l'Océan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard de l'Océan, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de l'Océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de l'Océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard de l'Océan dans son marché local
Prix du 23 Boulevard de l'Océan par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Océan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 541 €/m². Avec un prix moyen de 4 217 €/m², le 23 Boulevard de l'Océan se situe 7.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard de l'Océan par rapport à Saint-Brevin-les-Pins et à Loire-Atlantique
À Saint-Brevin-les-Pins, le prix moyen des appartements atteint 4 123 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard de l'Océan se situe 2.28 % au-dessus de la moyenne de Saint-Brevin-les-Pins et 36.21 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard de l'Océan à Saint-Brevin-les-Pins
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard de l'Océan est de 15.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.07 € à 18.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.32 % au loyer moyen estimé à Saint-Brevin-les-Pins, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Brevin-les-Pins a baissé de 0.15 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 949 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 446 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 129 €/m² sur la période récente.
